Denny BottInhaber · DEKRA- und IHK-zertifiziert
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir ermitteln, was Ihre Immobilie wirklich wert ist, bereiten den Verkauf sorgfältig vor und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Viele Eigentümer stehen beim Verkauf ihrer Immobilie vor ähnlichen Unsicherheiten. Das kann am Ende viel Zeit, Stress und Ärger bedeuten.
Sie haben einen vollen Terminkalender und befürchten, dass der Verkauf viel Zeit und Nerven kostet? Oder Sie wollen sich schlicht nicht mit dem aufwendigen Prozess herumschlagen?
Sie wissen nicht, was Ihre Immobilie wirklich wert ist, und haben Angst, unter Wert zu verkaufen oder sie mit überhöhten Preisvorstellungen zu „verbrennen“?
Der Gedanke an rechtliche und bürokratische Herausforderungen macht Ihnen Sorgen? Fallstricke und Missverständnisse können schnell zu echten Problemen werden.
Sie wissen nicht, wie Sie Ihre Immobilie ansprechend präsentieren und vermarkten sollen? Die richtige Ansprache potenzieller Käufer ist entscheidend für den Verkaufserfolg.
Sie zweifeln daran, den richtigen und finanziell zuverlässigen Käufer zu finden? Die falsche Wahl kann den Verkauf lange hinauszögern.
Wir nehmen Ihnen den Verkauf ab, von der ehrlichen Bewertung bis zum Notartermin, persönlich und mit Erfahrung aus der Region.
Als lokaler Immobilienmakler aus Felsberg bieten wir Ihnen einen einfachen, sicheren und zuverlässigen Verkaufsprozess, mit persönlicher Betreuung, fundierter Wertermittlung und moderner Vermarktung.
Wir übernehmen die Organisation des gesamten Verkaufs. Sie lehnen sich entspannt zurück und freuen sich auf den erfolgreichen Abschluss, stets informiert und immer mit einbezogen.
Wir ermitteln, was Ihre Immobilie wirklich wert ist, nachvollziehbar und neutral statt nach Bauchgefühl. Daraus entwickeln wir mit Ihnen eine Preisstrategie, die zu Objekt, Lage und aktueller Nachfrage passt.
Mit langjähriger Erfahrung und starken Partnern meistern wir die rechtlichen und bürokratischen Hürden souverän. Um Fallstricke müssen Sie sich keine Sorgen machen, von Anfang bis Ende sind Sie auf der sicheren Seite.
3D‑Rundgänge, Drohnenaufnahmen und professionelle Foto- und Videoaufnahmen lassen Ihre Immobilie aus der Masse herausstechen. Das bringt mehr ernsthafte Interessenten, einen besseren Verkaufspreis und eine kürzere Vermarktungsdauer.
Sie stehen bei uns im Mittelpunkt: Wir gehen präzise auf Ihre Situation ein, sind gut erreichbar, reagieren schnell und kommen für Termine persönlich zu Ihnen vor Ort.
Sie vertrauen einem sachkundigen und zertifizierten Team, das Sie professionell durch den Verkauf Ihrer Immobilie führt.
Ob moderner Neubau oder charmantes Fachwerkhaus: Wir widmen uns jedem Projekt individuell und betreuen Sie durch den gesamten Prozess persönlich.
„100% Zufriedenheit! In einer sehr komplizierten Zeit hat Herr Bott das Beste aus meiner Immobilie rausgeholt. Vom schnellen Termin über verständliche Erklärungen und moderne digitale Vermarktung bis zur zuverlässigen Erreichbarkeit, dem Notartermin und der geglückten Hausübergabe. Absolute Empfehlung für jeden!“
„Denny war von Anfang an äußerst professionell, freundlich und kompetent. Er hat den gesamten Verkaufsprozess effizient und transparent gestaltet, war immer erreichbar und hat sich um alle Details gekümmert. Er hat den Verkauf unseres Hauses zu einer stressfreien und erfolgreichen Erfahrung gemacht.“
„Dank der guten Beratung und Präsentation unseres Hauses konnten wir sogar mit einem höheren Verkaufspreis abschließen, als ursprünglich erwartet. Herr Bott war für uns immer erreichbar und hat schnell und zuverlässig unsere Fragen beantwortet und unsere Interessen sehr gut vertreten. Wir können und werden ihn auf jeden Fall uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Ich kann Bott-Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen! Herr Bott ist äußerst kommunikativ und zuverlässig - der Kontakt war jederzeit freundlich, schnell und transparent. Alle Informationen wurden sofort weitergeleitet, und auf Fragen gab es immer eine kompetente Antwort. Besonders hervorheben möchte ich die tollen Fotos und den 3D-Rundgang, die einen sehr realistischen Eindruck der Immobilie vermittelten. Insgesamt ein sehr professioneller und angenehmer Ablauf - so sollte Immobilienvermittlung immer sein! Vielen Dank.“
„Wir waren mit der Arbeit des Maklers rundum zufrieden. Vom ersten Gespräch bis zum Verkauf lief alles professionell, zuverlässig und sehr freundlich ab. Besonders begeistert hat uns, dass unser Haus sogar zu einem höheren Preis verkauft wurde, als wir ursprünglich erwartet hatten. Man hat gemerkt, dass hier mit viel Erfahrung, Engagement und Ehrlichkeit gearbeitet wird. Wir würden das Familienunternehmen jederzeit weiterempfehlen und bedanken uns herzlich für die tolle Unterstützung!“
„Sehr gute Betreuung und Beratung über den Verkauf hinaus. Kann ich nur weiterempfehlen.“
„Bott Immobilien hat uns sehr kompetent und fachlich fundiert beim Verkauf unseres Hauses beraten und begleitet. Von der realistischen Wertermittlung über das aussagekräftige Exposé einschließlich digitalem Rundgang bis zur Terminabstimmung und Auswahl der Interessenten wurden uns alle Informationen zeitnah übermittelt und immer eine persönliche Rückmeldung zu den jeweiligen Schritten gegeben. Die Zusammenarbeit war erfolgreich und wir können Bott Immobilien wärmstens empfehlen.“
Die wichtigste Frage zuerst, und sie verdient mehr als eine Schätzung aus dem Bauchgefühl. Mit DEKRA‑zertifizierter Sachverständigen‑Kompetenz ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie: fundiert, neutral und nach normierten Verfahren.
Zertifizierte Kompetenz
DEKRA D1 Plus Standard EFH/ZFH
Klar strukturiert, transparent und ohne Aufwand für Sie: In vier Schritten zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.
Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie, indem wir die geeigneten Wertermittlungsverfahren mit unserer Marktkenntnis kombinieren, um das Beste für Sie herauszuholen.
Virtueller 3D‑Rundgang, hochwertige Bilder und Videos sowie interessante Beschreibungen: Mit modernen Techniken setzen wir Ihre Immobilie verkaufsfördernd in Szene.
Mit einer individuellen Vermarktungsstrategie sorgen wir für Sichtbarkeit, sprechen gezielt Interessenten an, filtern die passenden heraus und führen souverän überzeugende Besichtigungen durch.
Von der strategischen Kaufpreisverhandlung über die Vertragsunterzeichnung beim Notar bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus: Wir stehen Ihnen stets zur Seite.
Modern. Lokal. Familiengeführt. Wir haben den Markt in Nordhessen und Umgebung fest im Blick und wissen genau, worauf es ankommt.
Immobilienmakler (IHK) · DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
„Eine fundierte Bewertung und eine klare Vermarktungsstrategie geben dem Verkauf die richtige Richtung.“
Homestaging & Backoffice
„Der erste Eindruck zählt. Mit guter Vorbereitung machen wir die Stärken einer Immobilie sichtbar.“
Wir übernehmen alle Tätigkeiten rund um den Verkaufsprozess, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
Wir sind dort zu Hause, wo Ihre Immobilie steht: im Schwalm-Eder-Kreis, im Landkreis Kassel und Umgebung.
Auch über unser Stammgebiet hinaus freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Am besten klären wir Ihre Anforderungen im persönlichen Gespräch.
Am besten klären wir Ihre Anforderungen im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage: schnell, unkompliziert und unverbindlich.
Bott Immobilien · Rotdornweg 3 · 34587 Felsberg
Das hängt vom Objekt und von der Verkaufsstrategie ab. Eine feste Pauschale nennen wir Ihnen bewusst nicht, weil sie selten zu Ihrer Situation passt.
In vielen Fällen ist eine geteilte Provision sinnvoll, üblicherweise 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. In anderen Fällen passt eine einseitige Verkäuferprovision besser, etwa wenn wir die Käuferseite bewusst entlasten wollen, um den Verkauf zu beschleunigen. Beide Wege haben Vor- und Nachteile für Preis, Nachfrage und Ihren Nettoerlös, und genau das erklären wir Ihnen vorab in Ruhe.
Das Modell legen wir erst fest, wenn wir Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen, nicht aus der Schublade. Im vereinbarten Honorar steckt unser kompletter Service: Bewertung, Unterlagen, Exposé, professionelle Fotos, 3D-Rundgang, Drohnenaufnahmen und die Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Versteckte Zusatzkosten gibt es bei uns nicht.
Je nach Objektart brauchen wir einige Unterlagen, damit Bewertung, Exposé, Finanzierung der Käufer und Notartermin reibungslos vorbereitet werden können. Typisch sind ein aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte, Baujahr und vorhandene Modernisierungsnachweise.
Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Bei vermieteten Immobilien sind Mietvertrag, Miethöhe und Nebenkosten wichtig.
Sie müssen das alles nicht allein zusammensuchen: Wir schauen uns gemeinsam mit Ihnen an, was schon vorhanden ist, sagen Ihnen konkret, was noch fehlt, und helfen bei der Beschaffung, etwa beim Grundbuchamt oder Energieberater. Das spart Ihnen Zeit und verhindert Rückfragen, die später Besichtigungen oder die Kaufvertragsvorbereitung verzögern könnten.
Je vollständiger die Unterlagen, desto sicherer können wir Interessenten Auskunft geben und desto reibungsloser läuft die Abstimmung mit Bank und Notariat. So gehen Sie entspannt in den Verkaufsprozess.
Das hängt von mehr ab als nur von Wohnfläche und Baujahr. Denny Bott schaut sich Lage, Grundstück, Zustand, Ausstattung, Grundriss, Energiekennwerte, Modernisierungen und die rechtlichen Rahmenbedingungen an und vergleicht das mit der aktuellen Nachfrage in Felsberg, Fritzlar, Gudensberg, Niedenstein, Edermünde, Wabern, Guxhagen, Körle, Melsungen, Malsfeld, Homberg (Efze), Borken, Spangenberg, Kassel, Baunatal, Fuldabrück, Lohfelden, Niestetal, Kaufungen, Vellmar, Söhrewald und der Umgebung.
Ein Online-Rechner kann eine erste, sehr grobe Orientierung geben, ersetzt aber keinen Blick vor Ort. Details wie Dach, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit, Anbauten, Aussicht oder die passende Zielgruppe verändern die Preisstrategie oft deutlich.
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung verbindet er seine regionale Markterfahrung mit einer strukturierten Bewertung und erklärt Ihnen nicht nur eine Zahl, sondern auch die Spanne, die passende Vermarktungsstrategie und die Risiken eines zu hohen oder zu niedrigen Angebotspreises. So haben Sie eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidung, Timing und Verhandlung.
Wir wollen Ihnen vor allem Zeit sparen, Risiken abnehmen und Ihre Immobilie professionell am Markt positionieren. Dazu gehört deutlich mehr als Besichtigungstermine zu öffnen: Wir prüfen Ihre Unterlagen, ermitteln einen realistischen Marktwert, entwickeln gemeinsam mit Ihnen die Preisstrategie, erstellen Exposé und Bildmaterial, koordinieren Anfragen, sprechen mit Interessenten, führen Besichtigungen und begleiten die Verhandlungen bis zum Notartermin.
Besonders wichtig ist dabei die Balance zwischen guter Sichtbarkeit und einer sauberen Käuferauswahl. Ein zu niedriger Preis verschenkt Potenzial, ein zu hoher kann Nachfrage kosten und später zu Preisrunden nach unten führen.
Mit unserer regionalen Erfahrung, 3D-Rundgang, Drohnenaufnahmen und persönlicher Begleitung gestalten wir einen Verkaufsprozess, der für Sie nachvollziehbar bleibt und auf Käufer professionell wirkt. Dabei haben Sie immer einen festen Ansprechpartner, der Strategie, Rückmeldungen und nächste Schritte einordnet und mit Ihnen bespricht.
Wir sind vor allem im Schwalm-Eder-Kreis, im Landkreis Kassel und der näheren Umgebung aktiv. Unser Büro sitzt in Felsberg, und deshalb kennen wir viele Mikrolagen nicht nur aus Tabellen, sondern aus dem Alltag vor Ort.
Zu unseren Kerngebieten gehören Felsberg, Fritzlar, Gudensberg, Niedenstein, Edermünde, Wabern, Guxhagen, Körle, Melsungen, Malsfeld, Homberg (Efze), Borken, Spangenberg, Kassel, Baunatal, Fuldabrück, Lohfelden, Niestetal, Kaufungen, Vellmar und Söhrewald. Diese Nähe ist für Sie als Eigentümer wichtig, weil Immobilienpreise oft nicht nur von der Stadt abhängen, sondern von Ortsteil, Straßenlage, Grundstückszuschnitt, Infrastruktur, Pendleranbindung und der Nachfrage vor Ort.
Steht Ihr Ort nicht ausdrücklich auf der Liste, lohnt sich trotzdem eine Anfrage. Wir sagen Ihnen dann ehrlich, ob wir Ihr Objekt mit unserer Marktkenntnis gut betreuen können oder ob eine andere Lösung für Sie sinnvoller wäre. Diese klare Rückmeldung ist uns wichtiger als möglichst viele Orte auf der Karte zu zeigen.
