Denny BottInhaber · DEKRA- und IHK-zertifiziert
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Landkreis Kassel verkaufen? Wir ermitteln, was Ihre Immobilie wirklich wert ist, bereiten den Verkauf sorgfältig vor und begleiten Sie bis zum Notartermin.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Die meisten Menschen verkaufen einmal im Leben ein Haus. Was dabei Kopfzerbrechen macht, hören wir überall im Landkreis ähnlich: Was ist die Immobilie wirklich wert? Wie viel Zeit kostet der Verkauf? Und wer sitzt am Ende beim Notar gegenüber?
Onlinerechner rechnen mit Durchschnitten über große Gebiete. Dafür ist der Landkreis Kassel zu unterschiedlich. Wir bewerten mit den amtlichen Kaufpreisen für Ihre Gemeinde und mit dem, was bei Ihnen tatsächlich steht.
Sie haben einen vollen Terminkalender und befürchten, dass der Verkauf viel Zeit und Nerven kostet? Oder Sie wollen sich schlicht nicht mit dem aufwendigen Prozess herumschlagen?
Der Gedanke an rechtliche und bürokratische Herausforderungen macht Ihnen Sorgen? Fallstricke und Missverständnisse können schnell zu echten Problemen werden.
Sie wissen nicht, wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren und vermarkten sollen? Die richtige Ansprache potenzieller Käufer ist entscheidend für den Verkaufserfolg.
Sie zweifeln daran, den richtigen und finanziell zuverlässigen Käufer zu finden? Die falsche Wahl kann den Verkauf lange hinauszögern.
Wir nehmen Ihnen den Verkauf ab, von der ehrlichen Bewertung bis zum Notartermin, persönlich und mit Erfahrung aus der Region.
Wir sind aus Felsberg, arbeiten seit Jahren im Kasseler Umland und rechnen mit den amtlichen Daten des zuständigen Gutachterausschusses in Korbach.
Wir übernehmen die Organisation des gesamten Verkaufs. Sie lehnen sich entspannt zurück und freuen sich auf den erfolgreichen Abschluss, stets informiert und immer mit einbezogen.
DEKRA-zertifizierte Wertermittlung nach normierten Verfahren, abgeglichen mit den amtlichen Kaufpreisen Ihrer Gemeinde und den aktuellen Konkurrenzangeboten im Landkreis.
Mit langjähriger Erfahrung und starken Partnern meistern wir die rechtlichen und bürokratischen Hürden souverän. Um Fallstricke müssen Sie sich keine Sorgen machen, von Anfang bis Ende sind Sie auf der sicheren Seite.
3D‑Rundgänge, Drohnenaufnahmen und professionelle Foto- und Videoaufnahmen lassen Ihre Immobilie aus der Masse herausstechen. Das bringt mehr ernsthafte Interessenten, einen besseren Verkaufspreis und eine kürzere Vermarktungsdauer.
Sie sprechen mit Denny oder Melanie Bott, nicht mit wechselnden Ansprechpartnern. Vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe bleibt die Betreuung in denselben Händen.
Sie vertrauen einem sachkundigen und zertifizierten Team, das Sie professionell durch den Verkauf Ihrer Immobilie führt.
Was Eigentümerinnen und Eigentümer aus dem Landkreis Kassel und darüber hinaus über die Zusammenarbeit sagen.
„Dank der guten Beratung und Präsentation unseres Hauses konnten wir sogar mit einem höheren Verkaufspreis abschließen, als ursprünglich erwartet. Herr Bott war für uns immer erreichbar und hat schnell und zuverlässig unsere Fragen beantwortet und unsere Interessen sehr gut vertreten. Wir können und werden ihn auf jeden Fall uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„100% Zufriedenheit! In einer sehr komplizierten Zeit hat Herr Bott das Beste aus meiner Immobilie rausgeholt. Vom schnellen Termin über verständliche Erklärungen und moderne digitale Vermarktung bis zur zuverlässigen Erreichbarkeit, dem Notartermin und der geglückten Hausübergabe. Absolute Empfehlung für jeden!“
„Denny war von Anfang an äußerst professionell, freundlich und kompetent. Er hat den gesamten Verkaufsprozess effizient und transparent gestaltet, war immer erreichbar und hat sich um alle Details gekümmert. Er hat den Verkauf unseres Hauses zu einer stressfreien und erfolgreichen Erfahrung gemacht.“
„Ich kann Bott-Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen! Herr Bott ist äußerst kommunikativ und zuverlässig - der Kontakt war jederzeit freundlich, schnell und transparent. Alle Informationen wurden sofort weitergeleitet, und auf Fragen gab es immer eine kompetente Antwort. Besonders hervorheben möchte ich die tollen Fotos und den 3D-Rundgang, die einen sehr realistischen Eindruck der Immobilie vermittelten. Insgesamt ein sehr professioneller und angenehmer Ablauf - so sollte Immobilienvermittlung immer sein! Vielen Dank.“
„Wir waren mit der Arbeit des Maklers rundum zufrieden. Vom ersten Gespräch bis zum Verkauf lief alles professionell, zuverlässig und sehr freundlich ab. Besonders begeistert hat uns, dass unser Haus sogar zu einem höheren Preis verkauft wurde, als wir ursprünglich erwartet hatten. Man hat gemerkt, dass hier mit viel Erfahrung, Engagement und Ehrlichkeit gearbeitet wird. Wir würden das Familienunternehmen jederzeit weiterempfehlen und bedanken uns herzlich für die tolle Unterstützung!“
„Sehr gute Betreuung und Beratung über den Verkauf hinaus. Kann ich nur weiterempfehlen.“
„Bott Immobilien hat uns sehr kompetent und fachlich fundiert beim Verkauf unseres Hauses beraten und begleitet. Von der realistischen Wertermittlung über das aussagekräftige Exposé einschließlich digitalem Rundgang bis zur Terminabstimmung und Auswahl der Interessenten wurden uns alle Informationen zeitnah übermittelt und immer eine persönliche Rückmeldung zu den jeweiligen Schritten gegeben. Die Zusammenarbeit war erfolgreich und wir können Bott Immobilien wärmstens empfehlen.“
Die wichtigste Frage zuerst, und sie verdient mehr als eine Schätzung aus dem Bauchgefühl: Im Landkreis Kassel entscheiden Gemeinde, Mikrolage und Zustand stark über den Preis. Mit der Kompetenz eines DEKRA‑zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, fundiert, neutral und nach normierten Verfahren.
Im Landkreis Kassel wurden laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses 2025 insgesamt 452 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser beurkundet, der Durchschnittspreis lag bei 264.647 Euro aus 445 ausgewerteten Verkäufen. Zwischen den Gemeinden ist die Spanne enorm: Der höchste Ortsmittelwert liegt bei 374.000 Euro in Baunatal, der niedrigste bei 102.000 Euro in Liebenau. Für Ihr Haus sagt der Kreisschnitt deshalb wenig. Genau das schauen wir uns an.
Zertifizierte Kompetenz
DEKRA D1 Plus Standard EFH/ZFH
Klar strukturiert, transparent und ohne Aufwand für Sie: In vier Schritten zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.
Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie, fundiert nach anerkannten Verfahren und mit unserer Erfahrung vor Ort.
Virtueller 3D‑Rundgang, hochwertige Bilder und Videos sowie überzeugende Beschreibungen: Mit modernen Techniken setzen wir Ihre Immobilie verkaufsfördernd in Szene.
Mit einer individuellen Vermarktungsstrategie sorgen wir für Sichtbarkeit, sprechen gezielt Interessenten an, filtern die passenden heraus und führen souverän überzeugende Besichtigungen durch.
Von der strategischen Kaufpreisverhandlung über die Vertragsunterzeichnung beim Notar bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus: Wir stehen Ihnen stets zur Seite.
Im Süden, im Ring um die Stadt Kassel, liegen die höchsten Werte des Kreises: Baunatal mit 374.000 Euro, Lohfelden mit 357.000 Euro, Niestetal mit 344.000 Euro. Hier kaufen Pendler, die Arbeitsplatz und Infrastruktur in Kassel haben und trotzdem im Grünen wohnen wollen.
Gemeindewerte: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte beim Amt für Bodenmanagement Korbach, Abb. 102.
Im Norden, Richtung Weser und Reinhardswald, sieht der Markt anders aus. Trendelburg liegt bei 111.000 Euro, Bad Karlshafen bei 105.000 Euro, Liebenau bei 102.000 Euro. Zwischen Baunatal und Liebenau liegt damit der Faktor 3,7 bei vergleichbarer Objektart. Wer dort verkauft, braucht eine andere Preisstrategie, eine andere Vermarktungsdauer und eine realistische Erwartung an die Käuferzahl.
Diese Zweiteilung ist der Grund, warum wir bei jeder Bewertung mit den Zahlen der konkreten Gemeinde arbeiten und nicht mit dem Kreisschnitt. Ein Kreisdurchschnitt von 264.647 Euro trifft im Süden zu niedrig und im Norden deutlich zu hoch. Wer den Ablauf eines Verkaufs Schritt für Schritt nachlesen will, findet ihn unter Haus verkaufen im Landkreis Kassel.
Grundlage ist der Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte beim Amt für Bodenmanagement Korbach. Die Kreiszahlen stammen aus Tabelle 22 und beziehen sich auf das Vertragsjahr 2025.
Zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Ortsmittelwert liegen 272.000 Euro, der Faktor 3,7. Betrachtet man nur die 23 Gemeinden mit mindestens zehn erfassten Verkäufen, reicht die Spanne von 111.000 Euro in Trendelburg bis zu denselben 374.000 Euro. Ein Kreisdurchschnitt ist deshalb ein Rahmen, kein Angebotspreis.
Kreiszahlen: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte beim Amt für Bodenmanagement Korbach, Tabelle 22, Vertragsjahr 2025, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nach Ausreißerbereinigung. Gemeindewerte: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte beim Amt für Bodenmanagement Korbach, Abb. 102. Der Bericht nennt für diese Karte keinen Auswertungszeitraum; die Werte umfassen erkennbar mehr als ein Vertragsjahr. Wir geben deshalb bewusst kein Jahr an. Alle Werte sind eine Orientierung über das Marktniveau, keine Aussage über den Wert Ihrer Immobilie.
Der Gutachterausschuss weist für alle 28 Städte und Gemeinden des Landkreises einen mittleren Kaufpreis aus. Hier stehen sie alle. Wo wir eine eigene Seite haben, finden Sie dort Ortsteile, Marktblick und Referenzen.
Bei weniger als zehn erfassten Verkäufen ist der Mittelwert stark einzelfallabhängig; wir weisen die Fallzahl deshalb überall mit aus. Der Bericht nennt für diese Gemeindewerte keinen Auswertungszeitraum, sie umfassen erkennbar mehr als ein Vertragsjahr. Der gemeindefreie Gutsbezirk Reinhardswald trägt keinen Wert. Die kreisfreie Stadt Kassel gehört nicht zum Landkreis und hat einen eigenen Gutachterausschuss.
Ihr Ort ist nicht dabei oder Sie wollen wissen, wo Ihr Haus in diesen Zahlen steht? Wir schauen es uns an.
Wertermittlung anfragenZwei Menschen, ein Ansprechpartner: Sie arbeiten direkt mit uns beiden zusammen, jeder mit einem eigenen Schwerpunkt.
Immobilienmakler (IHK) & DEKRA‑zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
„Mit viel Empathie und modernem Marketing zu einem reibungslosen Verkauf, dafür stehen wir.“
Homestaging & Backoffice
„Der erste Eindruck zählt, deshalb setzen wir jede Immobilie mit viel Hingabe ins beste Licht.“
Über vierzig Einzelaufgaben vom Energieausweis bis zur Schlüsselübergabe. Sie entscheiden, wir organisieren.
Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz, worum es geht. Wir ordnen Ihre Situation in Ruhe ein und sagen Ihnen, was der nächste sinnvolle Schritt ist.
Bott Immobilien · Rotdornweg 3 · 34587 Felsberg
Wir arbeiten im gesamten Landkreis. Eigene Ortsseiten mit Marktdaten, Ortsteilen und Referenzen haben wir für Baunatal und Lohfelden, dazu für die angrenzende Stadt Kassel. Dort finden Sie die Zahlen und Besonderheiten der jeweiligen Lage im Detail.
Für alle übrigen Gemeinden des Kreises liegen uns die amtlichen Kaufpreisdaten ebenfalls vor, von Vellmar und Niestetal im Süden bis Hofgeismar und Bad Karlshafen im Norden. Unser Sitz ist Felsberg, das Kasseler Umland erreichen wir in kurzer Fahrzeit. Ist Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an. Wir sagen Ihnen offen, ob wir der richtige Ansprechpartner sind.
Im Vertragsjahr 2025 lag der mittlere Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis bei 264.647 Euro, ausgewertet aus 445 Verkäufen durch den Gutachterausschuss in Korbach. Beurkundet wurden im selben Jahr 452 Kaufverträge über diese Objektart. Im Vorjahr lag der Durchschnitt mit 266.661 Euro leicht höher.
Dahinter steht eine sehr große Spanne: von 102.000 Euro in Liebenau bis 374.000 Euro in Baunatal, also der Faktor 3,7. Der Kreiswert taugt deshalb als Orientierung über das Marktniveau, nicht als Preisschild. Alle Gemeindewerte stehen im Marktbericht für den Landkreis Kassel.
Weil der Landkreis zwei verschiedene Märkte umfasst. Im Süden bildet der Ring um die Stadt Kassel einen Pendlermarkt: Baunatal, Lohfelden, Niestetal, Vellmar und Kaufungen liegen alle über 320.000 Euro. Arbeitsplätze, Nahverkehr und Infrastruktur sind dort in wenigen Minuten erreichbar, und die Nachfrage übersteigt das Angebot regelmäßig.
Im Norden, Richtung Weser und Reinhardswald, ist die Lage umgekehrt. Trendelburg, Bad Karlshafen und Liebenau liegen um oder unter 111.000 Euro. Die Häuser dort sind nicht schlechter, aber die Käuferzahl ist kleiner und die Vermarktungsdauer länger. Ein realistischer Einstiegspreis wirkt in solchen Lagen stärker als jedes Exposé.
Nein. Kassel ist eine kreisfreie Stadt und gehört nicht zum Landkreis Kassel, auch wenn der Landkreis sie ringförmig umschließt. Für die Stadt ist ein eigener Gutachterausschuss zuständig, dessen Grundstücksmarktbericht wir hier nicht auswerten. Die Zahlen auf dieser Seite gelten deshalb ausdrücklich für den Landkreis.
Tätig sind wir in beiden. Für die Stadt haben wir eine eigene Seite. Bei Objekten in Kassel arbeiten wir mit Vergleichsobjekten und Angebotslage statt mit einem Kreisdurchschnitt.
Einen gesetzlich festgelegten Einheitssatz gibt es nicht, die Vergütung ist Verhandlungssache. Beim klassischen Einfamilienhaus ist in Hessen häufig eine Teilung zwischen Verkäufer und Käufer mit je 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer anzutreffen. Wird ein Makler für beide Seiten tätig, darf er sich die Vergütung bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB nur in gleicher Höhe versprechen lassen.
Was in der Vermarktung enthalten ist, besprechen wir vor der Beauftragung transparent und in Textform: Bewertung, Unterlagen, Fotos, 3D-Rundgang, Besichtigungen, Käuferprüfung und die Begleitung bis zum Notartermin. Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision in Hessen.
Zwischen erster Bewertung und Schlüsselübergabe liegen realistisch mehrere Monate. Vorbereitung und Unterlagenbeschaffung brauchen vier bis sechs Wochen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und je nach Objekt Teilungserklärung oder Nachweise über Modernisierungen. Danach folgen Vermarktung, Besichtigungen, die Prüfung der Finanzierung auf Käuferseite, die Beurkundung und die Kaufpreisfälligkeit.
Wie lange die Vermarktung selbst dauert, hängt stark von der Lage ab. Im Kasseler Umland geht es oft schnell, im Norden des Kreises braucht es Geduld und einen Preis, der von Anfang an stimmt. Ein Haus, das zu hoch startet und dann mehrfach nachgibt, braucht am Ende länger. Mehr dazu im Ablauf eines Hausverkaufs.
Eine unverbindliche Ersteinschätzung im Zusammenhang mit einem möglichen Verkauf bieten wir an. Sie stützt sich auf die amtlichen Kaufpreisdaten Ihrer Gemeinde, auf vergleichbare Objekte und auf den Ortstermin bei Ihnen.
Etwas anderes ist ein förmliches Verkehrswertgutachten, wie es Finanzamt, Gericht oder eine streitige Auseinandersetzung verlangt: Das ist eine eigenständige, honorarpflichtige Leistung und gehört zu einem entsprechend beauftragten Sachverständigen. Klären Sie deshalb vorab, wofür Sie die Zahl brauchen, ob für die eigene Orientierung, für Miterben nach einer Erbschaft, für eine Bank oder für eine Behörde.
Wir sind inhabergeführt und kommen zu Ihnen. Der Ortstermin bei Ihrer Immobilie ist ohnehin der sinnvollere Weg: Dort sehen wir Zustand, Grundriss, Belichtung, Umgebung und die Besonderheiten, die sich aus Unterlagen nicht ableiten lassen. Und Sie müssen nicht mit einem Ordner unter dem Arm durch den Landkreis fahren.
Alles Weitere lässt sich telefonisch, per E-Mail oder im Videogespräch klären, Unterlagen tauschen wir digital aus. Wenn ein neutraler Ort besser passt, etwa weil im Haus noch jemand wohnt, finden wir dafür eine Lösung. Erreichbar sind Sie bei uns persönlich, nicht über eine Zentrale.
Sie hören von Denny oder Melanie Bott persönlich, nicht von einem Callcenter und nicht von einem wechselnden Ansprechpartner. Im ersten Gespräch klären wir Ihre Ausgangslage, den Zeitrahmen, ob weitere Eigentümer mitentscheiden und welche Unterlagen schon vorliegen.
Daraus ergibt sich, ob eine Bewertung der nächste sinnvolle Schritt ist oder ob zunächst etwas anderes ansteht: eine Erbengemeinschaft, eine offene Finanzierung, ein laufendes Mietverhältnis. Möchten Sie eine Bewertung, vereinbaren wir einen Ortstermin und besprechen das Ergebnis gemeinsam. Sie entscheiden danach in Ruhe, ohne Verkaufsdruck.
