Denny BottInhaber · DEKRA- und IHK-zertifiziert
Von Gensungen bis Rhünda: Wir ermitteln, was Ihre Immobilie in Felsberg wirklich wert ist, bereiten den Verkauf sorgfältig vor und begleiten Sie bis zum Notartermin. Unser Sitz liegt im Ort.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Viele Eigentümer stehen beim Verkauf ihrer Immobilie vor ähnlichen Unsicherheiten. Das kann am Ende viel Zeit, Stress und Ärger bedeuten.
Sie haben einen vollen Terminkalender und befürchten, dass der Verkauf viel Zeit und Nerven kostet? Oder Sie wollen sich schlicht nicht mit dem aufwendigen Prozess herumschlagen?
Was ist mein Haus wirklich wert? Sie kennen die Antwort nicht genau und haben Angst, unter Wert zu verkaufen oder die Immobilie mit überhöhten Preisvorstellungen zu „verbrennen“?
Der Gedanke an rechtliche und bürokratische Herausforderungen macht Ihnen Sorgen? Fallstricke und Missverständnisse können schnell zu echten Problemen werden.
Sie wissen nicht, wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren und vermarkten sollen? Die richtige Ansprache potenzieller Käufer ist entscheidend für den Verkaufserfolg.
Sie zweifeln daran, den richtigen und finanziell zuverlässigen Käufer zu finden? Die falsche Wahl kann den Verkauf lange hinauszögern.
Wir nehmen Ihnen den Verkauf ab, von der ehrlichen Bewertung bis zum Notartermin, persönlich und mit Erfahrung aus der Region.
Sie bekommen einen einfachen, sicheren und zuverlässigen Verkaufsprozess mit persönlicher Betreuung, fundierter Wertermittlung und moderner Vermarktung.
Wir übernehmen die Organisation des gesamten Verkaufs. Sie lehnen sich entspannt zurück und freuen sich auf den erfolgreichen Abschluss, stets informiert und immer mit einbezogen.
Unsere präzise Wertermittlung sichert Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis. Die lokalen Lagen betrachten wir differenziert, von Gensungen bis Böddiger.
Mit langjähriger Erfahrung und starken Partnern meistern wir die rechtlichen und bürokratischen Hürden souverän. Um Fallstricke müssen Sie sich keine Sorgen machen, von Anfang bis Ende sind Sie auf der sicheren Seite.
3D‑Rundgänge, Drohnenaufnahmen und professionelle Foto- und Videoaufnahmen lassen Ihre Immobilie aus der Masse herausstechen. Das bringt mehr ernsthafte Interessenten, einen besseren Verkaufspreis und eine kürzere Vermarktungsdauer.
Sie stehen bei uns im Mittelpunkt: Wir gehen präzise auf Ihre Situation und Ihre Vorstellungen ein und setzen alles daran, Sie rundum zufrieden zu machen. Wir sind gut erreichbar, reagieren schnell auf Ihre Anliegen und kommen für Termine persönlich zu Ihnen vor Ort.
Sie vertrauen einem sachkundigen und zertifizierten Team, das Sie professionell durch den Verkauf Ihrer Immobilie führt.
Verkauft in Felsberg und der Region, ob moderner Neubau oder charmantes Fachwerkhaus: Wie die Zusammenarbeit war, sagen Ihnen die Verkäufer am besten selbst.
„100% Zufriedenheit! In einer sehr komplizierten Zeit hat Herr Bott das Beste aus meiner Immobilie rausgeholt. Vom schnellen Termin über verständliche Erklärungen und moderne digitale Vermarktung bis zur zuverlässigen Erreichbarkeit, dem Notartermin und der geglückten Hausübergabe. Absolute Empfehlung für jeden!“
„Denny war von Anfang an äußerst professionell, freundlich und kompetent. Er hat den gesamten Verkaufsprozess effizient und transparent gestaltet, war immer erreichbar und hat sich um alle Details gekümmert. Er hat den Verkauf unseres Hauses zu einer stressfreien und erfolgreichen Erfahrung gemacht.“
„Dank der guten Beratung und Präsentation unseres Hauses konnten wir sogar mit einem höheren Verkaufspreis abschließen, als ursprünglich erwartet. Herr Bott war für uns immer erreichbar und hat schnell und zuverlässig unsere Fragen beantwortet und unsere Interessen sehr gut vertreten. Wir können und werden ihn auf jeden Fall uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Ich kann Bott-Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen! Herr Bott ist äußerst kommunikativ und zuverlässig - der Kontakt war jederzeit freundlich, schnell und transparent. Alle Informationen wurden sofort weitergeleitet, und auf Fragen gab es immer eine kompetente Antwort. Besonders hervorheben möchte ich die tollen Fotos und den 3D-Rundgang, die einen sehr realistischen Eindruck der Immobilie vermittelten. Insgesamt ein sehr professioneller und angenehmer Ablauf - so sollte Immobilienvermittlung immer sein! Vielen Dank.“
„Wir waren mit der Arbeit des Maklers rundum zufrieden. Vom ersten Gespräch bis zum Verkauf lief alles professionell, zuverlässig und sehr freundlich ab. Besonders begeistert hat uns, dass unser Haus sogar zu einem höheren Preis verkauft wurde, als wir ursprünglich erwartet hatten. Man hat gemerkt, dass hier mit viel Erfahrung, Engagement und Ehrlichkeit gearbeitet wird. Wir würden das Familienunternehmen jederzeit weiterempfehlen und bedanken uns herzlich für die tolle Unterstützung!“
„Sehr gute Betreuung und Beratung über den Verkauf hinaus. Kann ich nur weiterempfehlen.“
„Bott Immobilien hat uns sehr kompetent und fachlich fundiert beim Verkauf unseres Hauses beraten und begleitet. Von der realistischen Wertermittlung über das aussagekräftige Exposé einschließlich digitalem Rundgang bis zur Terminabstimmung und Auswahl der Interessenten wurden uns alle Informationen zeitnah übermittelt und immer eine persönliche Rückmeldung zu den jeweiligen Schritten gegeben. Die Zusammenarbeit war erfolgreich und wir können Bott Immobilien wärmstens empfehlen.“
Die wichtigste Frage zuerst, und sie verdient mehr als eine Schätzung aus dem Bauchgefühl: In Felsberg entscheiden Ortsteil, Lage und Zustand stark über den Preis. Mit der Kompetenz eines DEKRA‑zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, fundiert, neutral und nach normierten Verfahren.
In Felsberg wurden laut Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses 2025 insgesamt 21 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Schnitt für 229.486 Euro. Das liegt spürbar unter dem Durchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises von 252.898 Euro, was vor allem an den etwas kleineren Wohnflächen liegt. Für Ihr Haus sagt dieser Wert allerdings wenig: Zustand, Grundriss, Energiestandard und die Lage im Ort verschieben ihn in beide Richtungen deutlich. Genau das schauen wir uns an. Wie sich die Nachbargemeinden im Vergleich einordnen, zeigt unsere Auswertung der Immobilienpreise im Schwalm-Eder-Kreis.
Zertifizierte Kompetenz
DEKRA D1 Plus Standard EFH/ZFH
Klar strukturiert, transparent und ohne Aufwand für Sie: In vier Schritten zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.
Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie, fundiert nach anerkannten Verfahren und mit unserer Erfahrung vor Ort.
Virtueller 3D‑Rundgang, hochwertige Bilder und Videos sowie überzeugende Beschreibungen: Mit modernen Techniken setzen wir Ihre Immobilie verkaufsfördernd in Szene.
Mit einer individuellen Vermarktungsstrategie sorgen wir für Sichtbarkeit, sprechen gezielt Interessenten an, filtern die passenden heraus und führen souverän überzeugende Besichtigungen durch.
Von der strategischen Kaufpreisverhandlung über die Vertragsunterzeichnung beim Notar bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus: Wir stehen Ihnen stets zur Seite.
Modern. Lokal. Familiengeführt. Wir kennen den Immobilienmarkt in Nordhessen und begleiten Sie persönlich, klar strukturiert und zuverlässig.
Immobilienmakler (IHK) & DEKRA‑zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
„Mit viel Empathie und modernem Marketing zu einem reibungslosen Verkauf, dafür stehen wir.“
Homestaging & Backoffice
„Der erste Eindruck zählt, deshalb setzen wir jede Immobilie mit viel Hingabe ins beste Licht.“
Ein Immobilienverkauf besteht aus dutzenden Einzelaufgaben. Diese hier übernehmen wir für Sie, von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe.
Rund 10.500 Menschen leben in der Kernstadt und den 15 Stadtteilen, darunter Gensungen, Beuern, Böddiger und Rhünda. Gut 20 Kilometer südlich von Kassel, mitten im Schwalm-Eder-Kreis, zwischen Melsungen und Fritzlar.
Für Käufer bedeutet das: Wohnen im Grünen, Arbeitsplätze in Kassel und der Region in Reichweite. Für Sie als Verkäufer heißt es: Ihr Standort hat Argumente, und wir holen sie gezielt in die Vermarktung.
Keine Pauschalpreise, sondern ein ehrlicher Blick: Das sind die Objektarten und Käufergruppen, die uns in Felsberg am häufigsten begegnen.
Die historischen Häuser unterhalb der Felsburg haben Charme, brauchen aber eine sorgfältige Bewertung: Sanierungsstand, Grundriss und mögliche Auflagen entscheiden hier stärker über den Preis als die reine Wohnfläche.
In Gensungen und den übrigen Stadtteilen prägen Ein- und Zweifamilienhäuser aus verschiedenen Baujahrzehnten das Bild, vom Siedlungshaus bis zum neueren Wohngebiet. Sie sprechen vor allem Familien an, die Platz suchen.
Vor allem Pendler, die über die A49 oder den Bahnhof Felsberg-Gensungen schnell in Kassel sind, und Familien aus der Region. Genau diese Käufergruppen erreichen wir mit gezielter Vermarktung und moderner Präsentation.
Für die Einordnung im direkten Umfeld finden Sie außerdem unseren Marktblick für Gudensberg und unsere Informationen zum Immobilienverkauf in Wabern.
Der Immobilienmarktbericht 2026 wertet die tatsächlich beurkundeten Kaufverträge des Vorjahres aus. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Felsberg ergibt sich damit eine belastbare Orientierung aus 21 Verkäufen.
Ø Kaufpreis Ein- und Zweifamilienhäuser
229.486 €
Basis: 21 ausgewertete Kaufverträge
Ø Grundstücksgröße
924 m²
Basis: 21 ausgewertete Kaufverträge
Ø Bodenrichtwert (verkaufte Objekte 2025)
58 €/m²
Basis: 21 ausgewertete Kaufverträge
Die Werte beziehen sich auf freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und individuelle Besonderheiten eines Grundstücks sind darin nicht abgebildet.
Der durchschnittliche Kaufpreis in Felsberg lag rund neun Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 252.898 Euro. Ein Ortsdurchschnitt ersetzt dennoch keine Bewertung: Wohnfläche, Baujahr, Energiestandard, Modernisierungen und die konkrete Lage können den erzielbaren Preis deutlich verändern.
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte beim Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze), ausgewertete Kaufverträge des Jahres 2025. Diese Werte sind eine Orientierung über das Marktniveau, keine Aussage über den Wert Ihrer Immobilie.
3D‑Rundgang ansehen
Dieses Einfamilienhaus in Felsberg haben wir mit Drohnenaufnahmen, virtuellem 3D‑Rundgang und professionellen Fotos vermarktet und erfolgreich an die neuen Eigentümer übergeben.
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„Denny war von Anfang an äußerst professionell, freundlich und kompetent. Er hat den gesamten Verkaufsprozess effizient und transparent gestaltet, war immer erreichbar und hat sich um alle Details gekümmert. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit!“
Thomas B. · Google-Rezension, Verkäufer in Felsberg
Mehr Kundenstimmen ansehenAm besten klären wir Ihre Fragen im direkten Gespräch, telefonisch oder persönlich bei Ihnen vor Ort. Schnell, unkompliziert und unverbindlich.
Bott Immobilien · Rotdornweg 3 · 34587 Felsberg
Felsberg ist unser Zuhause, aber nicht unsere Grenze. Diese Orte betreuen wir genauso persönlich:
Ihr Ort ist nicht dabei? Fragen Sie uns trotzdem: Wir sind im ganzen Schwalm-Eder-Kreis und im Landkreis Kassel unterwegs.
Alle Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit amtlichen Kaufpreisen
Für den Immobilienverkauf in Felsberg vereinbaren wir die Provision objekt- und strategieabhängig vor der Beauftragung. Je nach Immobilie kann eine Teilung zwischen Käufer- und Verkäuferseite sinnvoll sein, häufig 3,57 % inkl. MwSt. je Seite, oder eine einseitige Verkäuferprovision. Beide Modelle haben Vor- und Nachteile; wir besprechen deshalb offen, welche Lösung zur Preisstrategie, Zielgruppe und Verhandlungssituation passt.
Bis zur Beauftragung entstehen Ihnen keine Vorabgebühren für Bewertung oder Exposé, und versteckte Zusatzkosten gibt es bei uns nicht. Wertermittlung, professionelle Fotos, virtueller 3D-Rundgang, Drohnenaufnahmen, Exposé, Besichtigungen und die Begleitung bis zum Notartermin sind Teil unseres Komplettservice.
Da wir selbst in Felsberg sitzen, sind Termine vor Ort für uns keine Anfahrtsfrage, sondern Alltag, ob in der Kernstadt oder in den Stadtteilen.
Den Marktwert einer Immobilie in Felsberg ermitteln wir mit den normierten Wertermittlungsverfahren, also Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren, kombiniert mit der aktuellen Nachfrage vor Ort.
Pauschal lässt sich die Frage seriös nicht beantworten, denn in Felsberg entscheiden Ortsteil, Lage und Zustand stark über den Preis: Ein Fachwerkhaus im Altstadtkern unterhalb der Felsburg, bei dem Sanierungsstand, Grundriss und mögliche Auflagen mehr zählen als die reine Wohnfläche, wird anders bewertet als ein Einfamilienhaus in Gensungen oder Böddiger.
Denny Bott ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und wohnt selbst in Felsberg, er kennt die Lagen also nicht nur aus Daten. Die Ersteinschätzung ist unverbindlich: Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an und erklären Ihnen nachvollziehbar, wie der Wert zustande kommt.
2025 wurden in Felsberg laut Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses 21 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 229.486 Euro, gegenüber 252.898 Euro im gesamten Schwalm-Eder-Kreis.
Das ist eine Orientierung über das Marktniveau, aber keine belastbare Aussage über den Wert eines einzelnen Hauses. Dafür müssen unter anderem Lage, Wohnfläche, Zustand, Baujahr und Energiestandard berücksichtigt werden.
Eine feste Verkaufsdauer nennen wir für Felsberg bewusst nicht, denn sie hängt von Objekt, Angebotspreis und Nachfrage ab. Was wir aus Erfahrung sagen können: Der größte Zeitfresser ist ein überhöhter Angebotspreis, der Interessenten abschreckt und die Immobilie am Markt „verbrennt“. Deshalb beginnt bei uns jeder Verkauf mit einer fundierten Wertermittlung statt mit Wunschdenken.
Auch die Vorbereitung beeinflusst das Tempo: Vollständige Unterlagen, professionelle Fotos, ein virtueller 3D-Rundgang und Drohnenaufnahmen sorgen dafür, dass die passenden Käufer schneller anfragen und Besichtigungen gezielter laufen.
In Felsberg hilft zudem die Nachfrage von Pendlern, die über die A49 oder den Bahnhof Felsberg-Gensungen nach Kassel kommen. Im Erstgespräch geben wir Ihnen eine ehrliche Einschätzung für Ihre konkrete Immobilie.
Ja, wir verkaufen Immobilien in der Felsberger Kernstadt und in allen 15 Stadtteilen, von Gensungen über Beuern, Böddiger und Rhünda bis Niedervorschütz, Altenbrunslar und Wolfershausen.
Die Leistung ist überall dieselbe: fundierte Wertermittlung, professionelle Fotos, virtueller 3D-Rundgang, Drohnenaufnahmen und persönliche Begleitung bis zum Notartermin. Da wir mitten in Felsberg ansässig sind, sind die Wege kurz und Termine vor Ort schnell vereinbart.
Die Unterschiede zwischen den Ortsteilen nehmen wir dabei ernst, denn sie wirken sich auf Bewertung und Vermarktung aus: Gensungen mit dem Bahnhof Felsberg-Gensungen und eigener Grundschule spricht andere Käufer an als kleinere Ortsteile wie Beuern oder Rhünda; Altenbrunslar und Wolfershausen punkten mit eigenen Bahnhaltepunkten. Genau diese Ortskenntnis fließt in Angebotspreis und Käuferansprache ein.
In Felsberg kaufen nach unserer Erfahrung vor allem zwei Gruppen: Familien aus der Region, die Platz suchen, und Pendler, die über die A49 oder den Bahnhof Felsberg-Gensungen schnell in Kassel sind. Die Stadt liegt rund 20 Kilometer südlich von Kassel und hat eine eigene Anschlussstelle an der A49, die seit 2025 durchgängig bis zur A5 befahrbar ist; das hat die Lage für Berufspendler zusätzlich attraktiv gemacht.
Im Fokus stehen sowohl Ein- und Zweifamilienhäuser in den Stadtteilen wie Gensungen als auch Fachwerkhäuser im Altstadtkern, je nach Budget und Sanierungsbereitschaft. Genau diese Käufergruppen erreichen wir mit gezielter Vermarktung und moderner Präsentation, inklusive virtuellem 3D-Rundgang und Drohnenaufnahmen, damit Ihre Immobilie dort sichtbar wird, wo diese Käufer suchen.
