Denny BottInhaber · DEKRA- und IHK-zertifiziert
Was Ihr Haus derzeit wert ist, welche Unterlagen Sie brauchen, wie lange der Verkauf dauert und was er kostet. Diese Seite geht den Ablauf einmal komplett durch, mit den Zahlen des Gutachterausschusses und dem, was im Landkreis konkret anfällt.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte beim Amt für Bodenmanagement Korbach hat für das Vertragsjahr 2025 einen mittleren Kaufpreis von 264.647 Euro für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Kassel ermittelt, aus 445 ausgewerteten Verkäufen. Beurkundet wurden im selben Jahr 452 Kaufverträge über diese Objektart. Im Vorjahr lag der Durchschnitt mit 266.661 Euro leicht höher, der Preisindex steht bei 143 gegenüber einem Höchststand von 157 im Jahr 2022.
Diese Zahl ist ein Rahmen, kein Preisschild. Zwischen den Gemeinden liegt der Faktor 3,7: Baunatal führt mit 374.000 Euro, Liebenau im Norden liegt bei 102.000 Euro. Innerhalb einer Gemeinde verschieben Zustand, Baujahr, Wohnfläche, Grundstückszuschnitt und Energiestandard den Wert noch einmal erheblich. Welche Gemeinde wo steht, zeigt unsere Kreisseite für den Landkreis Kassel mit allen 28 Werten.
Für Ihren Verkauf heißt das: Der erste sinnvolle Schritt ist nicht das Inserat, sondern eine belastbare Einschätzung. Ein zu hoher Startpreis kostet im Landkreis Kassel messbar Zeit, und jede Preisrunde nach unten schwächt die Verhandlungsposition. Wie eine Bewertung methodisch zustande kommt, beschreiben die Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV.
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte beim Amt für Bodenmanagement Korbach, Tabelle 22 (Kreiswerte, Vertragsjahr 2025) und Abb. 102 (Gemeindewerte, ohne ausgewiesenen Zeitraum).
Der Preis der ersten vier Wochen entscheidet über den Verlauf des ganzen Verkaufs. Mit der Kompetenz eines DEKRA‑zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, fundiert, neutral und nach normierten Verfahren.
Zertifizierte Kompetenz
DEKRA D1 Plus Standard EFH/ZFH
Was Eigentümerinnen und Eigentümer aus dem Landkreis Kassel und darüber hinaus über die Zusammenarbeit sagen.
„Dank der guten Beratung und Präsentation unseres Hauses konnten wir sogar mit einem höheren Verkaufspreis abschließen, als ursprünglich erwartet. Herr Bott war für uns immer erreichbar und hat schnell und zuverlässig unsere Fragen beantwortet und unsere Interessen sehr gut vertreten. Wir können und werden ihn auf jeden Fall uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„100% Zufriedenheit! In einer sehr komplizierten Zeit hat Herr Bott das Beste aus meiner Immobilie rausgeholt. Vom schnellen Termin über verständliche Erklärungen und moderne digitale Vermarktung bis zur zuverlässigen Erreichbarkeit, dem Notartermin und der geglückten Hausübergabe. Absolute Empfehlung für jeden!“
„Denny war von Anfang an äußerst professionell, freundlich und kompetent. Er hat den gesamten Verkaufsprozess effizient und transparent gestaltet, war immer erreichbar und hat sich um alle Details gekümmert. Er hat den Verkauf unseres Hauses zu einer stressfreien und erfolgreichen Erfahrung gemacht.“
„Ich kann Bott-Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen! Herr Bott ist äußerst kommunikativ und zuverlässig - der Kontakt war jederzeit freundlich, schnell und transparent. Alle Informationen wurden sofort weitergeleitet, und auf Fragen gab es immer eine kompetente Antwort. Besonders hervorheben möchte ich die tollen Fotos und den 3D-Rundgang, die einen sehr realistischen Eindruck der Immobilie vermittelten. Insgesamt ein sehr professioneller und angenehmer Ablauf - so sollte Immobilienvermittlung immer sein! Vielen Dank.“
„Wir waren mit der Arbeit des Maklers rundum zufrieden. Vom ersten Gespräch bis zum Verkauf lief alles professionell, zuverlässig und sehr freundlich ab. Besonders begeistert hat uns, dass unser Haus sogar zu einem höheren Preis verkauft wurde, als wir ursprünglich erwartet hatten. Man hat gemerkt, dass hier mit viel Erfahrung, Engagement und Ehrlichkeit gearbeitet wird. Wir würden das Familienunternehmen jederzeit weiterempfehlen und bedanken uns herzlich für die tolle Unterstützung!“
„Sehr gute Betreuung und Beratung über den Verkauf hinaus. Kann ich nur weiterempfehlen.“
„Bott Immobilien hat uns sehr kompetent und fachlich fundiert beim Verkauf unseres Hauses beraten und begleitet. Von der realistischen Wertermittlung über das aussagekräftige Exposé einschließlich digitalem Rundgang bis zur Terminabstimmung und Auswahl der Interessenten wurden uns alle Informationen zeitnah übermittelt und immer eine persönliche Rückmeldung zu den jeweiligen Schritten gegeben. Die Zusammenarbeit war erfolgreich und wir können Bott Immobilien wärmstens empfehlen.“
Die Reihenfolge ist überall dieselbe. Was sich unterscheidet, sind die Stellen, mit denen Sie es hier zu tun haben, und die Zeit, die die einzelnen Schritte im Landkreis tatsächlich brauchen.
Ortstermin, Aufnahme des Zustands, Abgleich mit den amtlichen Kaufpreisen Ihrer Gemeinde und mit vergleichbaren Angeboten. Am Ende steht eine Preisspanne mit Begründung, nicht eine einzelne Zahl aus dem Rechner.
Der zeitkritische Teil. Grundbuchauszug über das zuständige Amtsgericht, Flurkarte und Liegenschaftsdaten über das Amt für Bodenmanagement Korbach, Energieausweis über einen Aussteller, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Hausgeldabrechnungen der Verwaltung. Wer parallel statt nacheinander anfragt, ist in zwei bis drei Wochen durch. Wir übernehmen die Beschaffung, wenn Sie möchten.
Aufbereitung, Fotos, Grundrisse, 3D-Rundgang und Drohnenaufnahmen, dann Exposé und Portale. Im südlichen Kreis, im Ring um Kassel, melden sich Interessenten meist innerhalb weniger Tage. Im Norden dauert es länger, und die Ansprache muss überregionaler sein.
Einzeltermine statt Massenbesichtigung, danach die Prüfung, ob die Finanzierung wirklich steht. Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank ist der Unterschied zwischen einem Käufer und einem Interessenten. Ein geplatzter Notartermin kostet Sie zwei Monate.
Der Notar erstellt den Entwurf, den beide Seiten vorab prüfen. Zwischen Entwurf und Beurkundung liegt bei Verbrauchern eine gesetzliche Frist von zwei Wochen. Die Wahl des Notars steht Ihnen frei; üblich ist ein Notariat in der Nähe des Objekts.
Nach der Beurkundung trägt der Notar die Auflassungsvormerkung ein und prüft die Fälligkeitsvoraussetzungen. Erst dann zahlt der Käufer. Die Schlüsselübergabe erfolgt mit Protokoll und Zählerständen, danach die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Gesamt sind vier bis acht Monate realistisch, gerechnet vom ersten Gespräch bis zum Geldeingang. Es geht aber auch deutlich schneller: Unser bisher schnellster Verkauf war eine Woche vom Auftrag bis zum Online-Inserat, nach einer weiteren Woche stand der Käufer fest, und nach insgesamt vier Wochen war das Geld auf dem Konto. Das ist die Ausnahme und hängt an Objekt, Preis und daran, wie vollständig die Unterlagen zu Beginn vorliegen. Planen sollten Sie mit dem längeren Zeitraum. Der ausführliche Weg mit allen Zwischenschritten steht im Ablauf eines Hausverkaufs.
Je vollständiger die Mappe, desto sicherer können Interessenten und deren Banken entscheiden. Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund, warum sich ein Verkauf um Wochen verschiebt. Die erste Spalte brauchen wir bei jedem Objekt.
Welche Stelle welches Papier ausstellt und was es kostet, steht in der Unterlagen-Checkliste. Sie müssen das nicht allein zusammensuchen: Wir sagen Ihnen, was fehlt, und beschaffen es auf Wunsch.
Der Preis der ersten vier Wochen entscheidet. Danach sinkt die Zahl der Anfragen, und jede Korrektur nach unten wird von Interessenten als Verhandlungssignal gelesen. Ein Haus mit drei Preisrunden verkauft sich am Ende meist unter dem, was ein realistischer Startpreis gebracht hätte.
Wer inseriert, bevor Grundbuchauszug, Energieausweis und Flächenberechnung vorliegen, verliert Interessenten in der heißen Phase. Die Bank des Käufers braucht Papiere, keine Zusagen.
Ein mündliches „Die Finanzierung steht“ ist nichts wert. Ohne schriftliche Bestätigung der Bank riskieren Sie einen geplatzten Notartermin, dessen Kosten Sie tragen und der Sie zwei Monate zurückwirft.
Bekannte Mängel gehören in den Kaufvertrag. Arglistiges Verschweigen hebt jeden Gewährleistungsausschluss auf und kann Jahre später zu Rückabwicklung oder Schadenersatz führen.
Bei vermieteten oder erst kürzlich erworbenen Objekten kann die Spekulationsfrist über eine fünfstellige Summe entscheiden. Das klärt man vor dem Inserat, nicht nach dem Notartermin. Mehr dazu unter Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf.
Für die Maklervergütung gibt es keinen gesetzlich festgelegten Einheitssatz. Beim klassischen Einfamilienhaus ist in Hessen häufig eine Teilung zwischen Verkäufer und Käufer mit je 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer anzutreffen. In anderen Fällen passt eine einseitige Verkäuferprovision besser, etwa wenn die Käuferseite bewusst entlastet werden soll, um die Nachfrage zu verbreitern. Welches Modell zu Ihrem Objekt und Ihrer Strategie passt, legen wir vor der Beauftragung gemeinsam fest, in Textform.
Wird ein Makler für beide Seiten tätig, darf er sich die Vergütung bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB nur in gleicher Höhe versprechen lassen. Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision in Hessen.
Unabhängig davon fallen an: der Energieausweis, Gebühren für Grundbuchauszug und Flurkarte, bei einer noch eingetragenen Grundschuld die Löschungsbewilligung und die Notarkosten für die Löschung, und bei laufender Finanzierung gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank. Die Notar- und Grundbuchkosten des Kaufvertrags selbst sowie die Grunderwerbsteuer trägt üblicherweise der Käufer.
Die klassische Antwort lautet Frühjahr, weil Gärten und Außenanlagen dann am besten wirken und Familien vor dem Schuljahreswechsel umziehen wollen. Das stimmt, ist aber selten der ausschlaggebende Faktor. Wichtiger ist, dass Unterlagen und Preis stimmen, wenn Sie starten.
Für den Landkreis kommt die Lage dazu. Im südlichen Ring um Kassel ist die Nachfrage über das Jahr stabil genug, dass der Startzeitpunkt kaum ins Gewicht fällt. Im Norden, Richtung Weser und Reinhardswald, ist die Käuferzahl kleiner; dort lohnt es sich, in der Hauptsaison zwischen März und Oktober zu vermarkten und mehr Zeit einzuplanen.
Gegen ein Abwarten spricht die Preisentwicklung: Der Kreisdurchschnitt lag 2025 mit 264.647 Euro leicht unter dem Vorjahreswert, und der Preisindex steht mit 143 deutlich unter dem Höchststand von 157 aus dem Jahr 2022. Auf eine Rückkehr zu den Boompreisen zu warten, ist eine Wette. Ob sich Sanieren vor dem Verkauf rechnet, lässt sich dagegen ausrechnen: Sanieren oder verkaufen.
Zwei Menschen, ein Ansprechpartner: Sie arbeiten direkt mit uns beiden zusammen, jeder mit einem eigenen Schwerpunkt.
Immobilienmakler (IHK) & DEKRA‑zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
„Mit viel Empathie und modernem Marketing zu einem reibungslosen Verkauf, dafür stehen wir.“
Homestaging & Backoffice
„Der erste Eindruck zählt, deshalb setzen wir jede Immobilie mit viel Hingabe ins beste Licht.“
Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz, worum es geht. Wir ordnen Ihre Situation in Ruhe ein und sagen Ihnen, was der nächste sinnvolle Schritt ist.
Bott Immobilien · Rotdornweg 3 · 34587 Felsberg
Vom ersten Gespräch bis zum Geldeingang sind vier bis acht Monate realistisch. Die Unterlagenbeschaffung braucht zwei bis drei Wochen, die Vermarktung je nach Lage zwei bis acht Wochen, und nach dem Notartermin vergehen noch einmal vier bis acht Wochen bis zur Kaufpreisfälligkeit.
Im südlichen Kreis, im Ring um Kassel, verläuft die Vermarktung meist am schnellsten. Unser bisher schnellster Verkauf war nach vier Wochen komplett abgewickelt. Im Norden ist die Käuferzahl kleiner, dort sollten Sie mehr Zeit einplanen. Was den Ablauf verlängert, ist fast immer dasselbe: fehlende Unterlagen und ein zu hoher Startpreis.
Der Kreisdurchschnitt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser lag im Vertragsjahr 2025 bei 264.647 Euro, ausgewertet aus 445 Verkäufen. Für Ihr Haus sagt diese Zahl wenig: Zwischen Baunatal mit 374.000 Euro und Liebenau mit 102.000 Euro liegt der Faktor 3,7.
Entscheidend sind die Gemeinde, die Mikrolage, der Zustand, die Wohnfläche, das Baujahr und der Energiestandard. Eine belastbare Einschätzung entsteht aus dem Abgleich mit den amtlichen Kaufpreisen Ihrer Gemeinde und einem Ortstermin, nicht aus einem Onlinerechner.
Bei jedem Objekt: bemaßte Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Zeichnungen und Schnitte, Lageplan, Flurkarte, Kubaturberechnung, Baulastenauskunft, ein Grundbuchauszug von höchstens drei Monaten, der Nachweis der Gebäudeversicherung, eine chronologische Aufstellung der Modernisierungen, die Baubeschreibung und der Energieausweis.
Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Versammlungsprotokolle dazu, je nach Objekt außerdem eine Auskunft aus dem Altlastenverzeichnis. Die Beschaffung läuft über verschiedene Stellen: das Grundbuch über das zuständige Amtsgericht, Flurkarte und Liegenschaftsdaten über das Amt für Bodenmanagement Korbach, die Wohnungsunterlagen über die Verwaltung. Wer parallel anfragt, ist in zwei bis drei Wochen durch. Wir beschaffen auf Wunsch, was fehlt.
Einen gesetzlich festgelegten Einheitssatz gibt es nicht. Beim klassischen Einfamilienhaus ist in Hessen häufig eine Teilung mit je 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite anzutreffen; in anderen Fällen passt eine einseitige Verkäuferprovision besser. Wird ein Makler für beide Seiten tätig, darf er sich die Vergütung bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB nur in gleicher Höhe versprechen lassen.
Welches Modell zu Ihrem Objekt passt, legen wir vor der Beauftragung gemeinsam und in Textform fest. Enthalten sind dann Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Aufbereitung, Fotos, 3D-Rundgang, Besichtigungen, Käuferprüfung und die Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.
Bei einer selbst bewohnten Immobilie fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an, wenn Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben. Bei vermieteten oder erst kürzlich gekauften Objekten gilt die Zehnjahresfrist des § 23 EStG.
Ob und in welcher Höhe etwas anfällt, hängt vom Einzelfall ab und gehört vor das Inserat, nicht danach. Die Grundzüge stehen unter Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf; die verbindliche Auskunft gibt Ihr Steuerberater.
Ja, das ist rechtlich problemlos möglich. Sie übernehmen dann Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Portale, Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und die Abstimmung mit Notar und Banken selbst.
Sinnvoll ist es vor allem, wenn Sie den Käufer bereits kennen und der Preis feststeht. In allen anderen Fällen entscheidet sich der Unterschied nicht an der Provision, sondern am erzielten Preis und daran, ob der Verkauf beim ersten Anlauf hält.
Zuerst muss die Erbfolge geklärt sein: Ohne Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll kann das Grundbuch nicht berichtigt und nicht verkauft werden. Bei mehreren Erben entscheidet die Gemeinschaft grundsätzlich gemeinsam.
Danach unterscheidet sich der Verkauf kaum von einem normalen. Steuerlich sind Erbschaftsteuer-Freibeträge und die Spekulationsfrist des Erblassers relevant. Der Einstieg dazu steht unter Immobilie geerbt und verkaufen.
Ja. Unser Sitz ist Felsberg, tätig sind wir im gesamten Landkreis Kassel, von Baunatal und Lohfelden im Süden bis Hofgeismar und Bad Karlshafen im Norden.
Welche Gemeinde wie im Markt steht und wo wir eigene Ortsseiten haben, zeigt unsere Kreisseite für den Landkreis Kassel mit allen 28 amtlichen Werten.
