Denny BottInhaber · DEKRA- und IHK-zertifiziert
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Melsungen verkaufen? Wir ermitteln, was Ihre Immobilie wirklich wert ist, bereiten den Verkauf sorgfältig vor und begleiten Sie bis zum Notartermin.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Viele Eigentümer stehen beim Verkauf ihrer Immobilie vor ähnlichen Unsicherheiten. Das kann am Ende viel Zeit, Stress und Ärger bedeuten.
Sie haben einen vollen Terminkalender und befürchten, dass der Verkauf viel Zeit und Nerven kostet? Oder Sie wollen sich schlicht nicht mit dem aufwendigen Prozess herumschlagen?
Was ist mein Haus wirklich wert? Sie kennen die Antwort nicht genau und haben Angst, unter Wert zu verkaufen oder die Immobilie mit überhöhten Preisvorstellungen zu „verbrennen“?
Der Gedanke an rechtliche und bürokratische Herausforderungen macht Ihnen Sorgen? Fallstricke und Missverständnisse können schnell zu echten Problemen werden.
Sie wissen nicht, wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren und vermarkten sollen? Die richtige Ansprache potenzieller Käufer ist entscheidend für den Verkaufserfolg.
Sie zweifeln daran, den richtigen und finanziell zuverlässigen Käufer zu finden? Die falsche Wahl kann den Verkauf lange hinauszögern.
Wir nehmen Ihnen den Verkauf ab, von der ehrlichen Bewertung bis zum Notartermin, persönlich und mit Erfahrung aus der Region.
Sie bekommen einen einfachen, sicheren und zuverlässigen Verkaufsprozess mit persönlicher Betreuung, fundierter Wertermittlung und moderner Vermarktung.
Wir übernehmen die Organisation des gesamten Verkaufs. Sie lehnen sich entspannt zurück und freuen sich auf den erfolgreichen Abschluss, stets informiert und immer mit einbezogen.
Unsere präzise Wertermittlung sichert Ihnen einen marktgerechten Angebotspreis, damit Sie kein Geld verschenken. Die Melsunger Lagen betrachten wir dabei differenziert, von der Altstadt über gewachsene Wohngebiete bis in die Stadtteile, und holen so das Beste für Sie heraus.
Mit langjähriger Erfahrung und starken Partnern meistern wir die rechtlichen und bürokratischen Hürden souverän. Um Fallstricke müssen Sie sich keine Sorgen machen, von Anfang bis Ende sind Sie auf der sicheren Seite.
3D‑Rundgänge, Drohnenaufnahmen und professionelle Foto- und Videoaufnahmen lassen Ihre Immobilie aus der Masse herausstechen. Das bringt mehr ernsthafte Interessenten, einen besseren Verkaufspreis und eine kürzere Vermarktungsdauer.
Sie stehen bei uns im Mittelpunkt: Wir gehen präzise auf Ihre Situation und Ihre Vorstellungen ein und setzen alles daran, Sie rundum zufrieden zu machen. Wir sind gut erreichbar, reagieren schnell auf Ihre Anliegen und kommen für Termine persönlich zu Ihnen vor Ort.
Sie vertrauen einem sachkundigen und zertifizierten Team, das Sie professionell durch den Verkauf Ihrer Immobilie führt.
Verkauft in der Region, ob moderner Neubau, Familienhaus oder charmante Bestandsimmobilie: Wie die Zusammenarbeit war, sagen Ihnen die Verkäufer am besten selbst.
„100% Zufriedenheit! In einer sehr komplizierten Zeit hat Herr Bott das Beste aus meiner Immobilie rausgeholt. Vom schnellen Termin über verständliche Erklärungen und moderne digitale Vermarktung bis zur zuverlässigen Erreichbarkeit, dem Notartermin und der geglückten Hausübergabe. Absolute Empfehlung für jeden!“
„Denny war von Anfang an äußerst professionell, freundlich und kompetent. Er hat den gesamten Verkaufsprozess effizient und transparent gestaltet, war immer erreichbar und hat sich um alle Details gekümmert. Er hat den Verkauf unseres Hauses zu einer stressfreien und erfolgreichen Erfahrung gemacht.“
„Dank der guten Beratung und Präsentation unseres Hauses konnten wir sogar mit einem höheren Verkaufspreis abschließen, als ursprünglich erwartet. Herr Bott war für uns immer erreichbar und hat schnell und zuverlässig unsere Fragen beantwortet und unsere Interessen sehr gut vertreten. Wir können und werden ihn auf jeden Fall uneingeschränkt weiterempfehlen.“
„Ich kann Bott-Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen! Herr Bott ist äußerst kommunikativ und zuverlässig - der Kontakt war jederzeit freundlich, schnell und transparent. Alle Informationen wurden sofort weitergeleitet, und auf Fragen gab es immer eine kompetente Antwort. Besonders hervorheben möchte ich die tollen Fotos und den 3D-Rundgang, die einen sehr realistischen Eindruck der Immobilie vermittelten. Insgesamt ein sehr professioneller und angenehmer Ablauf - so sollte Immobilienvermittlung immer sein! Vielen Dank.“
„Wir waren mit der Arbeit des Maklers rundum zufrieden. Vom ersten Gespräch bis zum Verkauf lief alles professionell, zuverlässig und sehr freundlich ab. Besonders begeistert hat uns, dass unser Haus sogar zu einem höheren Preis verkauft wurde, als wir ursprünglich erwartet hatten. Man hat gemerkt, dass hier mit viel Erfahrung, Engagement und Ehrlichkeit gearbeitet wird. Wir würden das Familienunternehmen jederzeit weiterempfehlen und bedanken uns herzlich für die tolle Unterstützung!“
„Sehr gute Betreuung und Beratung über den Verkauf hinaus. Kann ich nur weiterempfehlen.“
„Bott Immobilien hat uns sehr kompetent und fachlich fundiert beim Verkauf unseres Hauses beraten und begleitet. Von der realistischen Wertermittlung über das aussagekräftige Exposé einschließlich digitalem Rundgang bis zur Terminabstimmung und Auswahl der Interessenten wurden uns alle Informationen zeitnah übermittelt und immer eine persönliche Rückmeldung zu den jeweiligen Schritten gegeben. Die Zusammenarbeit war erfolgreich und wir können Bott Immobilien wärmstens empfehlen.“
Die wichtigste Frage zuerst, und sie verdient mehr als eine Schätzung aus dem Bauchgefühl: In Melsungen entscheiden Lage, Objektart, Zustand, energetische Qualität und Zielgruppe stark über den Preis. Mit der Kompetenz eines DEKRA‑zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, fundiert, neutral und nach normierten Verfahren.
In Melsungen wurden laut Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses 2025 insgesamt 27 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Schnitt für 310.375 Euro. Damit lag Melsungen deutlich über dem Durchschnitt des Schwalm-Eder-Kreises von 252.898 Euro. Auch der mittlere Bodenrichtwert der verkauften Grundstücke lag mit 89 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 61 Euro. Was Ihr Haus wert ist, hängt trotzdem von Zustand, Grundriss und Lage ab, nicht vom Ortsdurchschnitt. Alle 13 ausgewerteten Gemeinden nebeneinander finden Sie in der Übersicht zu den Immobilienpreisen im Schwalm-Eder-Kreis.
Zertifizierte Kompetenz
DEKRA D1 Plus Standard EFH/ZFH
Klar strukturiert, transparent und ohne Aufwand für Sie: In vier Schritten zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.
Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie, fundiert nach anerkannten Verfahren und mit unserer Erfahrung vor Ort.
Virtueller 3D‑Rundgang, hochwertige Bilder und Videos sowie überzeugende Beschreibungen: Mit modernen Techniken setzen wir Ihre Immobilie verkaufsfördernd in Szene.
Mit einer individuellen Vermarktungsstrategie sorgen wir für Sichtbarkeit, sprechen gezielt Interessenten an, filtern die passenden heraus und führen souverän überzeugende Besichtigungen durch.
Von der strategischen Kaufpreisverhandlung über die Vertragsunterzeichnung beim Notar bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus: Wir stehen Ihnen stets zur Seite.
Modern. Lokal. Familiengeführt. Wir kennen den Immobilienmarkt in Nordhessen und begleiten Sie persönlich, klar strukturiert und zuverlässig.
Immobilienmakler (IHK) & DEKRA‑zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
„Mit viel Empathie und modernem Marketing zu einem reibungslosen Verkauf, dafür stehen wir.“
Homestaging & Backoffice
„Der erste Eindruck zählt, deshalb setzen wir jede Immobilie mit viel Hingabe ins beste Licht.“
Ein Immobilienverkauf besteht aus dutzenden Einzelaufgaben. Diese hier übernehmen wir für Sie, von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe.
Rund 14.000 Menschen leben in Melsungen, in der Kernstadt und den Stadtteilen Adelshausen, Günsterode, Kehrenbach, Kirchhof, Obermelsungen, Röhrenfurth und Schwarzenberg. Die Stadt liegt südlich von Kassel im Schwalm-Eder-Kreis und ist stark durch Fulda, Fachwerk und kurze Wege geprägt.
Für Verkäufer heißt das: Melsungen bietet handfeste Kaufargumente. Wir machen die für Ihre Immobilie relevanten Standortvorteile für die passende Käufergruppe sichtbar.
Keine Pauschalpreise, sondern eine saubere Einordnung: Altstadt, gewachsene Wohnlagen und Stadtteile unterscheiden sich deutlich in Zielgruppe und Bewertung.
Fachwerk- und Altstadthäuser interessieren Käufer, die Charakter und kurze Wege in der Innenstadt suchen. Mit vollständigen Unterlagen und einer Präsentation, die Stärken und Sanierungsstand offen zeigt, sprechen Sie diese Zielgruppe gezielt an.
In Obermelsungen, Röhrenfurth, Schwarzenberg und den weiteren Stadtteilen prägen Ein- und Zweifamilienhäuser das Bild. Lage, Garten, Stellplätze und energetischer Zustand bestimmen, welche Argumente in der Präsentation im Vordergrund stehen und welche Fragen Interessenten früh geklärt haben möchten.
Zu den typischen Käufergruppen zählen Familien aus der Region und Berufspendler Richtung Kassel. Für die Vermarktung stellen wir die Merkmale Ihrer Immobilie so heraus, dass diese Interessenten sie schnell einordnen können.
Für die Einordnung weiterer Teilmärkte in der Region finden Sie außerdem unsere Marktinformationen für Felsberg und unseren Marktblick für Homberg (Efze).
Der Immobilienmarktbericht 2026 wertet die tatsächlich beurkundeten Kaufverträge des Vorjahres aus. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Melsungen ergibt sich damit eine belastbare Orientierung aus 27 Verkäufen.
Ø Kaufpreis Ein- und Zweifamilienhäuser
310.375 €
Basis: 27 ausgewertete Kaufverträge
Ø Grundstücksgröße
890 m²
Basis: 27 ausgewertete Kaufverträge
Ø Bodenrichtwert (verkaufte Objekte 2025)
89 €/m²
Basis: 27 ausgewertete Kaufverträge
Die Werte beziehen sich auf freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und individuelle Besonderheiten eines Grundstücks sind darin nicht abgebildet.
Der durchschnittliche Kaufpreis in Melsungen lag rund 23 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 252.898 Euro. Ein Ortsdurchschnitt ersetzt dennoch keine Bewertung: Wohnfläche, Baujahr, Energiestandard, Modernisierungen und die konkrete Lage können den erzielbaren Preis deutlich verändern.
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte beim Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze), ausgewertete Kaufverträge des Jahres 2025. Diese Werte sind eine Orientierung über das Marktniveau, keine Aussage über den Wert Ihrer Immobilie.
3D‑Rundgang ansehen
Auch rund um die Stadt setzen wir auf professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen, virtuelle 3D‑Rundgänge und eine klare Käuferansprache, damit Ihre Immobilie online sichtbar wird und die passenden Interessenten anspricht.
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„100% Zufriedenheit! In einer sehr komplizierten Zeit hat Herr Bott das Beste aus meiner Immobilie rausgeholt. Vom schnellen Termin über verständliche Erklärungen und moderne digitale Vermarktung bis zur zuverlässigen Erreichbarkeit, dem Notartermin und der geglückten Hausübergabe.“
Natalie U. · Google-Rezension, Verkäuferin aus der Region
Mehr Kundenstimmen ansehenAm besten klären wir Ihre Fragen im direkten Gespräch, telefonisch oder persönlich bei Ihnen vor Ort. Schnell, unkompliziert und unverbindlich.
Bott Immobilien · Rotdornweg 3 · 34587 Felsberg
Die Stadt ist ein wichtiger Standort in unserem Kerngebiet. Diese Orte betreuen wir ebenfalls persönlich:
Ihr Ort ist nicht dabei? Fragen Sie uns trotzdem: Wir sind im ganzen Schwalm-Eder-Kreis und im Landkreis Kassel unterwegs.
Alle Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit amtlichen Kaufpreisen
Für den Immobilienverkauf in Melsungen vereinbaren wir die Provision objekt- und strategieabhängig, immer vor der Beauftragung. Je nach Immobilie und Vermarktungsansatz kann eine Teilung zwischen Käufer- und Verkäuferseite sinnvoll sein, häufig 3,57 % inkl. MwSt. je Seite, oder eine einseitige Verkäuferprovision. Beide Modelle haben Vor- und Nachteile, deshalb erklären wir Ihnen transparent, welche Lösung zu Preisstrategie, Zielgruppe und Verhandlungssituation passt.
Vorab zahlen Sie keine Erfolgsprovision, versteckte Zusatzkosten gibt es nicht. Im Komplettservice enthalten sind fundierte Wertermittlung, professionelle Fotos, virtueller 3D-Rundgang, Drohnenaufnahmen, Exposé, Besichtigungen und die Begleitung bis zum Notartermin.
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Melsungen ermitteln wir mit den normierten Wertermittlungsverfahren, also Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren, kombiniert mit der aktuellen Nachfrage in der Region.
Eine seriöse Antwort gibt es nur am Objekt, denn die Melsunger Lagen unterscheiden sich deutlich: In der Altstadt wiegen Zustand, Modernisierung und mögliche Auflagen schwer, in den Stadtteilen zählen eher Lage, Garten und Stellplätze.
Die Bewertung übernimmt Denny Bott als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, fundiert und neutral statt nach Bauchgefühl. Die Ersteinschätzung ist unverbindlich: Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und erklären nachvollziehbar, wie der Wert zustande kommt und welcher Angebotspreis sinnvoll ist.
2025 wurden in Melsungen laut Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses 27 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 310.375 Euro, gegenüber 252.898 Euro im gesamten Schwalm-Eder-Kreis.
Das ist eine Orientierung über das Marktniveau, aber keine belastbare Aussage über den Wert eines einzelnen Hauses. Dafür müssen unter anderem Lage, Wohnfläche, Zustand, Baujahr und Energiestandard berücksichtigt werden.
Ja. Wir begleiten Eigentümer in der Melsunger Kernstadt und in allen Stadtteilen: Adelshausen, Günsterode, Kehrenbach, Kirchhof, Obermelsungen, Röhrenfurth und Schwarzenberg. Wir sind im benachbarten Felsberg ansässig, Termine bei Ihnen vor Ort gehören für uns zum Alltag.
Der Leistungsumfang ist überall gleich: Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin.
Für Sie als Verkäufer ist wichtig: Die Stadtteile sprechen teils andere Käufer an als die Altstadt. Diese Unterschiede berücksichtigen wir in Bewertung, Angebotspreis und Käuferansprache.
Eine pauschale Verkaufsdauer nennen wir auch für Melsungen nicht, denn sie hängt von Immobilie, Preisstrategie, Unterlagen und aktueller Marktlage ab.
Aus unserer Erfahrung zeigt sich ein klares Muster: Gut vorbereitete und realistisch eingepreiste Immobilien lassen sich planbarer vermarkten als Objekte, die mit überhöhtem Wunschpreis starten und später im Preis nachgeben müssen. Bei Altstadt- und Fachwerkobjekten sollten Sie etwas mehr Vorlauf für Unterlagen und Bewertung einplanen.
Im Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, wie Ihre Immobilie im aktuellen Markt steht und welche Vorbereitung sich lohnt.
Aus unserer Erfahrung sind es vor allem Familien aus der Region und Berufspendler Richtung Kassel, dazu Käufer, die Stadtnähe mit Natur verbinden möchten.
Wichtiger als die Herkunft ist, dass diese Gruppen Unterschiedliches suchen: In der Altstadt zählen Charakter und kurze Wege, in den Stadtteilen eher Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten und Stellplatz. Genau danach richten wir die Präsentation aus, vom Exposé über die Fotos bis zum virtuellen 3D-Rundgang, damit Ihre Immobilie die zu ihr passenden Interessenten anspricht.
