Ihr Immobilienmakler für den Schwalm-Eder-Kreis

Wir arbeiten im gesamten Schwalm-Eder-Kreis. Eigene Ortsseiten mit Marktdaten, Ortsteilen und Referenzen haben wir für Felsberg, Melsungen, Fritzlar, Borken, Gudensberg, Homberg (Efze) und Wabern. Dort finden Sie die Zahlen und Besonderheiten Ihrer Gemeinde im Detail.

Für die übrigen Gemeinden des Kreises liegen uns die amtlichen Kaufpreisdaten ebenfalls vor, auch wenn dazu noch keine eigene Seite veröffentlicht ist. Unser Sitz ist Felsberg, von dort sind alle Gemeinden des Kreises in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Ist Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie trotzdem an. Wir sagen Ihnen offen, ob wir der richtige Ansprechpartner sind.

Im Vertragsjahr 2025 lag der mittlere Kaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis bei 252.898 Euro, ausgewertet aus 287 Verkäufen durch den Gutachterausschuss in Homberg (Efze). Dahinter steht eine große Spanne: von 186.800 Euro in Malsfeld bis 339.486 Euro in Edermünde. Betrachtet man nur die zehn Gemeinden mit mindestens zehn erfassten Verkäufen, reicht sie von 206.476 Euro in Borken bis zu denselben 339.486 Euro.

Auch innerhalb eines Ortes trennen Zustand, Baujahr, Grundstückszuschnitt und Energiestandard zwei äußerlich ähnliche Häuser deutlich. Alle Gemeindewerte stehen im Marktbericht für den Schwalm-Eder-Kreis. Der Kreiswert taugt deshalb als Orientierung über das Marktniveau, nicht als Preisschild. Dafür braucht es den Blick auf die konkrete Gemeinde und das konkrete Objekt.

Einen gesetzlich festgelegten Einheitssatz gibt es nicht, die Vergütung ist Verhandlungssache. Beim klassischen Einfamilienhaus ist in Hessen häufig eine Teilung zwischen Verkäufer und Käufer mit je 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer anzutreffen. Wird ein Makler für beide Seiten tätig, darf er sich die Vergütung bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nach § 656c BGB nur in gleicher Höhe versprechen lassen.

Was in der Vermarktung enthalten ist, besprechen wir vor der Beauftragung transparent und in Textform: Bewertung, Unterlagen, Fotos, 3D-Rundgang, Besichtigungen, Käuferprüfung und die Begleitung bis zum Notartermin. Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Maklerprovision in Hessen.

Zwischen erster Bewertung und Schlüsselübergabe liegen realistisch mehrere Monate. Vorbereitung und Unterlagenbeschaffung brauchen vier bis sechs Wochen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und je nach Objekt Teilungserklärung oder Nachweise über Modernisierungen. Danach folgen Vermarktung, Besichtigungen, die Prüfung der Finanzierung auf Käuferseite, die Beurkundung und die Kaufpreisfälligkeit, die selbst noch einmal einige Wochen dauert.

Die Zahl der Verkäufe ist gegenüber den Boomjahren zurückgegangen und Käufer vergleichen genauer. Ein marktgerechter Einstiegspreis wirkt deshalb stärker als früher: Ein Haus, das zu hoch startet und dann mehrfach nachgibt, braucht am Ende länger. Mehr dazu im Ablauf eines Hausverkaufs.

Eine unverbindliche Ersteinschätzung im Zusammenhang mit einem möglichen Verkauf bieten wir an. Sie stützt sich auf die amtlichen Kaufpreisdaten Ihrer Gemeinde, auf vergleichbare Objekte und auf den Ortstermin bei Ihnen.

Etwas anderes ist ein förmliches Verkehrswertgutachten, wie es Finanzamt, Gericht oder eine streitige Auseinandersetzung verlangt: Das ist eine eigenständige, honorarpflichtige Leistung und gehört zu einem entsprechend beauftragten Sachverständigen. Klären Sie deshalb vorab, wofür Sie die Zahl brauchen, ob für die eigene Orientierung, für Miterben nach einer Erbschaft, für eine Bank oder für eine Behörde. Danach richtet sich, welcher Weg der richtige ist, und wir sagen Ihnen offen, wenn es nicht unserer ist.

Weil die Unterschiede zwischen den Gemeinden hier groß sind und ein Kreisdurchschnitt sie verdeckt. Wir leben in Felsberg, kennen die Mikrolagen, die Hanglagen, die Straßen mit Durchgangsverkehr und die Ortsteile, in denen Käufer gezielt suchen. Bewertet wird mit den amtlichen Kaufpreisdaten des zuständigen Gutachterausschusses in Homberg (Efze), nicht mit bundesweiten Portalschätzungen.

Dazu kommt der praktische Teil: ein zweiter Ortstermin, eine kurzfristige Besichtigung oder die Übergabe an den Käufer sind aus dem Kreis heraus schnell machbar. Zu unseren Kerngebieten gehören außerdem Baunatal, Lohfelden und Kassel. Die Kreisgrenze ist für uns keine Arbeitsgrenze.

Wir sind inhabergeführt und kommen zu Ihnen. Der Ortstermin bei Ihrer Immobilie ist ohnehin der sinnvollere Weg: Dort sehen wir Zustand, Grundriss, Belichtung, Umgebung und die Besonderheiten, die sich aus Unterlagen nicht ableiten lassen. Und Sie müssen nicht mit einem Ordner unter dem Arm durch den Kreis fahren.

Alles Weitere lässt sich telefonisch, per E-Mail oder im Videogespräch klären, Unterlagen tauschen wir digital aus. Wenn ein neutraler Ort besser passt, etwa weil im Haus noch jemand wohnt, finden wir dafür eine Lösung. Erreichbar sind Sie bei uns persönlich, nicht über eine Zentrale.

Sie hören von Denny oder Melanie Bott persönlich, nicht von einem Callcenter und nicht von einem wechselnden Ansprechpartner. Im ersten Gespräch klären wir Ihre Ausgangslage, den Zeitrahmen, ob weitere Eigentümer mitentscheiden und welche Unterlagen schon vorliegen.

Daraus ergibt sich, ob eine Bewertung der nächste sinnvolle Schritt ist oder ob zunächst etwas anderes ansteht: eine Erbengemeinschaft, eine offene Finanzierung, ein laufendes Mietverhältnis. Möchten Sie eine Bewertung, vereinbaren wir einen Ortstermin und besprechen das Ergebnis gemeinsam. Sie entscheiden danach in Ruhe, ohne Verkaufsdruck und ohne Verpflichtung, mit uns weiterzuarbeiten.