Ihr Immobilienmakler für Kassel und Umgebung

Beim Verkauf in Kassel vereinbaren wir die Provisionsregelung objekt- und strategieabhängig vor der Beauftragung. Je nach Immobilie und Vermarktungsansatz kann eine Teilung zwischen Käufer- und Verkäuferseite sinnvoll sein, häufig 3,57 % inkl. MwSt. je Seite, oder eine einseitige Verkäuferprovision. Beide Modelle haben Vor- und Nachteile; entscheidend ist, welche Lösung zur Preisstrategie, Zielgruppe und Verhandlungssituation passt, und genau das besprechen wir offen vor der Beauftragung.

Vorabkosten oder versteckte Zusatzgebühren gibt es bei uns nicht. Wertermittlung, professionelle Fotos, virtueller 3D-Rundgang, Drohnenaufnahmen, Exposé, Besichtigungen und die Begleitung bis zum Notartermin sind Teil unseres Komplettservice.

Gerade in einer Großstadt wie Kassel mit vielen unterschiedlichen Stadtteilen hilft eine professionelle, stadtteilgerechte Präsentation dabei, genau die Interessenten zu erreichen, die zu Lage und Objekt passen. Sie wissen damit vor der Beauftragung transparent, welche Kosten der Verkauf mit sich bringt.

Den Marktwert einer Immobilie in Kassel ermitteln wir mit den normierten Wertermittlungsverfahren, also Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren, kombiniert mit der aktuellen Nachfrage in Stadt und Umland.

Pauschalpreise wären unseriös, denn Kassel besteht aus 23 sehr unterschiedlichen Stadtteilen: Eine Wohnung in Wilhelmshöhe nahe dem Bergpark wird anders bewertet als ein Einfamilienhaus in Niederzwehren oder Oberzwehren, wo Grundstück, Garten und energetischer Zustand stärker zählen.

Denny Bott bewertet als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung fundiert und neutral, statt eine Gefälligkeitsschätzung abzugeben, die am Ende nur zu falschen Erwartungen führt. Die Ersteinschätzung ist unverbindlich: Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an, sprechen mit Ihnen über Besonderheiten der Lage und legen offen, wie der Wert zustande kommt und welcher Angebotspreis realistisch ist.

Wir sind ehrlich: Unser Sitz ist in Felsberg, und unser Schwerpunkt liegt im Schwalm-Eder-Kreis und im Landkreis Kassel. In der Großstadt Kassel selbst sind wir vor allem in Stadtteilen aktiv, die räumlich und vom Charakter her eine Verbindung zu unserer Region haben, etwa in Richtung Wilhelmshöhe, Bad Wilhelmshöhe, Kirchditmold, Brasselsberg, Nordshausen, Oberzwehren oder Niederzwehren, sowie im direkten Umland wie Lohfelden und Baunatal. Unseren Schwerpunkt setzen wir bewusst auf die stadtnahen Stadtteile und das Umland, dort sind wir zu Hause und besonders nah dran.

Wo wir tätig sind, bieten wir den vollen Leistungsumfang: fundierte Wertermittlung, professionelle Fotos, virtueller 3D-Rundgang, Drohnenaufnahmen und persönliche Begleitung bis zum Notartermin. Sprechen Sie uns einfach an, wir sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir Ihre Immobilie in Ihrem Kasseler Stadtteil richtig vermarkten können.

Eine feste Verkaufsdauer nennen wir auch für Kassel nicht, denn sie hängt von Immobilie, Angebotspreis, Unterlagenlage und Nachfrage im jeweiligen Stadtteil ab.

Aus unserer Erfahrung zählt vor allem der Start: Eine realistisch eingepreiste und gut vorbereitete Immobilie zieht von Anfang an die passenden Interessenten an, während ein überzogener Preis Anfragen ausbremst und spätere Preissenkungen nötig macht.

In einer Großstadt wie Kassel kommt hinzu, dass die Nachfrage je nach Stadtteil und Wohnform stark variieren kann, eine Eigentumswohnung in Bergparknähe hat ein anderes Käuferprofil als ein Einfamilienhaus in den Außenstadtteilen oder im Umland. Diese Unterschiede beziehen wir von Anfang an in die Vermarktung ein. Im unverbindlichen Erstgespräch besprechen wir ehrlich, wie Ihre Immobilie aktuell im Markt steht und welche Vorbereitung sich lohnt.

Für Immobilien in Kassel und dem Umland interessieren sich nach unserer Erfahrung vor allem Familien und Berufstätige, die zwischen großstädtischer Infrastruktur und stadtnahem Wohnen abwägen. Park- und Grünnähe ist für viele Käufer ein wichtiges Kriterium, etwa in Wilhelmshöhe, Bad Wilhelmshöhe und Kirchditmold.

Daneben gibt es eine wachsende Gruppe von Käufern, die bewusst ins Umland schauen, nach Lohfelden, Baunatal oder Richtung unseres Kerngebiets im Schwalm-Eder-Kreis, weil sie dort mehr Grundstück, Garten und Ruhe für ihr Budget bekommen, ohne die Anbindung an Kassel zu verlieren. Genau diese Zielgruppen, sowohl innerstädtisch als auch im Umland, sprechen wir mit klarer, stadtteilgerechter Präsentation und virtuellem 3D-Rundgang an.