Charmantes Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial

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Kaufpreis

109.000 €

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Baujahr

ca. 1900

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Grundstück

632 m²

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Wohnfläche

130 m²

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Außenansicht

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Außenansicht

Die Highlights auf einen Blick

  • PROVISIONSFREI
  • 4 ZKB
  • Zwei Kaminöfen
  • Fußbodenheizung im Wohnzimmer
  • Balkon & Terrasse
  • Massiver Carport
  • EBK vorhanden
  • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Scheune

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr: ca. 1900

Wesentliche Energieträger: Flüssiggas

Endenergiebedarf: 113 kWh / (m² * a)

Energieeffizienzklasse: D

A+ABCDEFGH
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Objektbeschreibung

Im schönen Edertal, nicht weit vom Edersee, liegt das um ca. 1900 erbaute Fachwerkhaus mit kleinem Scheunenanbau und massivem Carport.

Das Haus befindet sich im OT Gellershausen, auf einem 632 m2 großen Hanggrundstück, welches größtenteils stark bewachsen ist.

In den Jahren 2007/2008 wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehörten u.a. neue Fenster, neue Elektrik, ein neues Badezimmer im EG, Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer sowie einige Dämm-Maßnahmen.

Weiterhin wurde das Wohnzimmer im Jahr 2018 mit einem zusätzlichen Kaminofen ausgestattet, welcher für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt.

Die rund 130 m2 Wohnfläche teilen sich auf zwei Etagen auf und bieten Ihnen ausreichend Platz und Möglichkeiten sich zu entfalten.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem einladenden Flur mit Kaminofen das große Wohn-Esszimmer mit einem weiteren Kaminofen und Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und die Küche mit Zugang zum HWR und Carport.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei weiteren Zimmern, dem Badezimmer und dem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.
Im Obergeschoss können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Hier wurden weitere Renovierungsarbeiten begonnen, die vom neuen Eigentümer zu Ende geführt werden können. Der Bodenbelag im Flur sollte erneuert werden und das Badezimmer befindet sich aktuell im Neuaufbau, für den das benötigte Material bereits vorhanden ist.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet somit noch weiteres Potenzial für möglichen Wohnraum. Zusätzlich gibt es noch eine ehemalige Scheune, die direkt an das Haus grenzt und ebenso Raum für Ideen bietet.

Das Haus wird über eine Gastherme beheizt. Der dazugehörige Tank befindet sich auf dem Grundstück. Durch die beiden Kaminöfen hat man die Wahl, gänzlich mit Holz zu heizen und die einzigartige Wärme zu genießen, oder auf die klassischen Heizkörper in Kombination mit der Fußbodenheizung im Wohnzimmer zurückzugreifen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin. Weiterhin besteht die Möglichkeit sich vorab durch einen virtuellen 3D Rundgang in der Immobilie umzusehen.

Lage

Am Raine 4, 34549 Edertal (OT Gellershausen)

Virtueller Rundgang

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